Las medidas fueron dadas a conocer este miércoles por el Primer Mandatario junto a los ministros de Hacienda, Jorge Quiroz, y de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje, y forman parte de la estrategia del Gobierno para ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda, especialmente para las familias de clase media, junto con impulsar la actividad económica, la construcción y la generación de empleo.
Una de las principales modificaciones es la ampliación de la cobertura del programa, que pasará de 50 mil a 80 mil cupos disponibles. Asimismo, se eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas nuevas que podrán acceder al subsidio a la tasa de interés hipotecaria y se extiende la vigencia de estos beneficios por 12 meses adicionales.
El FOGAES entrega una garantía estatal que facilita el acceso al financiamiento hipotecario y permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, reduciendo una de las principales barreras que enfrentan las familias al momento de comprar una propiedad. A ello se suma el subsidio estatal a la tasa de interés, que permite disminuir el valor de los dividendos y el costo total del crédito.
Condiciones especiales para Aysén
A estas medidas se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, cuyo llamado especial se abrirá durante noviembre de 2026 y dispondrá inicialmente de 5.000 cupos a nivel nacional para la adquisición de viviendas nuevas o usadas.
Debido a su condición de zona extrema, Aysén contará con un tratamiento especial, permitiendo que las familias puedan acceder mediante este instrumento a viviendas de hasta 4.500 UF, por sobre el límite general de 4.000 UF establecido para el resto del país.
El nuevo tramo contempla un aporte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Además, podrá complementarse con FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria, ampliando las alternativas disponibles para las familias de ingresos medios que requieren apoyo para concretar la adquisición de una vivienda.
A nivel nacional existe actualmente un stock superior a las 99 mil viviendas nuevas sin vender, de las cuales un 89,4% se encuentra bajo las 6.000 UF. Por ello, las nuevas herramientas buscan abordar simultáneamente dos desafíos: facilitar el acceso de las familias al financiamiento y movilizar la actividad del sector de la construcción.
La ampliación del FOGAES comenzará a estar disponible en septiembre, mientras que en noviembre se abrirá el llamado especial al nuevo Subsidio Tramo 4.000. Dos herramientas con las que el Gobierno busca reducir las barreras de acceso al financiamiento y acercar a más familias de Aysén a la posibilidad concreta de adquirir una vivienda propia.
